***PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER***

Wer mitten in Wels sichtbar sein möchte, findet hier die perfekte Gelegenheit:

Dieses rund 47 m² große Geschäftslokal in der Roseggerstraße 1 bietet durch seine breite Schaufensterfront und die direkte Lage an einer stark frequentierten Straße ein außergewöhnliches Potenzial für verschiedenste Geschäftsideen ? von Dienstleistung, Handel, Studio oder Praxis bis hin zu einem kompakten Gastronomiekonzept.


LAGE UND WIRKUNG:

Die Roseggerstraße zählt zu den verkehrsreichsten und meist frequentierten Straßen der Innenstadt ? Fußgänger, Radfahrer und Autofahrer passieren hier täglich in großer Zahl. Durch die zentrale Lage zwischen Stadtplatz und Bahnhof profitiert man von maximaler Sichtbarkeit und Laufkundschaft.
Ein solches Sichtfenster im Herzen von Wels ist selten ? und entsprechend wertvoll für jedes Unternehmen, das wahrgenommen werden will.


RAUM FÜR IHRE IDEEN

Die Fläche umfasst insgesamt ca. 47 m², bestehend aus:

- einem großzügigen Hauptraum mit großer Glasfront,
- einem weiteren Raum, ideal als Büro, Lager oder Vorbereitungsbereich,
- sowie einem WC-Bereich.

Die aktuell vorhandene Zwischenwand ist eine Rigips-Konstruktion und kann bei Bedarf einfach entfernt werden, sodass eine offene, helle Verkaufsfläche entsteht.
Damit lässt sich das Lokal flexibel auf Ihre Nutzungsidee anpassen ? ob Boutique, Friseur, Gastronomie, Showroom uvm.


ZUSTAND UND GESTALTUNG

Das Lokal wurde zuletzt als Lager genutzt und steht aktuell leer ? bietet aber genau dadurch die Chance, Ihr Konzept individuell und modern umzusetzen.
Mit etwas Kreativität und überschaubarem Aufwand kann hier in bester Innenstadtlage ein hochprofitables Geschäftsmodell entstehen.


KOSTENÜBERSICHT

Die monatliche Nettomiete beträgt ? 900,?, hinzu kommen die Betriebs- und Heizkosten laut aktueller Vorschreibung der OÖ Wohnbau.
Inklusive USt ergibt sich somit eine monatliche Gesamtbelastung von rund ? 1.400,? brutto.
Damit bleiben die Kosten für diese zentrale Lage überschaubar und gut kalkulierbar ? ideal für Gründer:innen und Unternehmer:innen, die Wert auf Wirtschaftlichkeit und Sichtbarkeit legen.


FAZIT

Dieses Geschäftslokal ist mehr als nur eine Fläche ? es ist die Chance, Ihre Vision sichtbar zu machen.
Wer hier sein Unternehmen startet oder erweitert, profitiert von einer Lage, die täglich wahrgenommen wird ? von Fußgängern, Radfahrern und tausenden vorbeifahrenden Autos.

Ob Boutique, Studio, Büro oder Gastronomiekonzept: In dieser Immobilie haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen nach Ihren Vorstellungen zu realisieren und sich einen nachhaltig erfolgreichen Standort im Herzen von Wels zu sichern.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1050	zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	?	266,66	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	263,33
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Gesamtbetrag	?	1579,99

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3800/552