Zum Verkauf steht ein Verkaufs­kiosk mit einer Nutzfläche von rund ca. 124 qm in erstklassiger, hochfrequentierter Lage an einer zentralen Straßenkreuzung in Wels. Die Geschäftsfläche innerhalb des Gebäudes beträgt ca. 34 qm. Das Objekt war zuletzt als Trafik genutzt und bietet durch seine Struktur und Lage nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für eine neue Nutzung ? ausgenommen sind laut Vorgaben des Grundverpächters der Betrieb eines Automatenlokals sowie jegliche Form von Gastronomie.

Das Geschäftslokal ist in zwei voneinander getrennte Räume unterteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang und großzügige Schaufensterflächen verfügen. Diese Gestaltung erlaubt flexible Geschäftszweige: Ob als einheitlicher Verkaufsraum, als Kombination von Haupt- und Nebenfläche oder als zwei völlig unterschiedliche Konzepte.

Durch die offene Raumgestaltung und die hervorragende Sichtbarkeit eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl von Geschäftsideen: klassischer Einzelhandel, Fachgeschäft, Showroom, Ausstellungsfläche, Verkaufsstandort für hochwertige Produkte, Büro mit Kundenfrequenz, Service- oder Beratungszentrum, Pop-up-Store oder Präsentationsraum für innovative Konzepte. Auch eine Nutzung als Depot mit Direktverkauf oder als Standort für Spezialsortimente ist möglich.

Vor dem Objekt stehen mehrere Parkplätze für Kunden und Besucher zur Verfügung ? ein wichtiger Pluspunkt, der den Standort auch für Zielgruppen mit Anreise per PKW attraktiv macht. Die Lage an einer stark frequentierten Kreuzung sorgt für einen konstanten Strom an potenzieller Kundschaft und eine erstklassige Sichtbarkeit zu jeder Tageszeit. Die Nachrüstung eines Wasseranschlusses ist generell möglich.

Es handelt sich um ein Superprädifikat: Verkauft wird das Gebäude bzw. Geschäftslokal, das sich auf einem Pachtgrund der WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbH befindet. Die monatliche Pacht beträgt inklusive Betriebs- und Verwaltungskosten sowie inklusive MwSt. ? 670,-.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und stellt eine seltene Gelegenheit dar, sich an einem Top-Standort in Wels zu positionieren ? mit maximaler Flexibilität für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Achtung: Pläne weichen von den tatsächlichen Begebenheiten geringfügig ab.
Kein Energieausweis erforderlich, da keine Heizung vorhanden (§ 5 Abs. 2 EAVG 2012).

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0732/ 77 30 10 oder unter 0677 / 6266 2760 sowie unter seitz@life-real.at gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	690,83	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	670
Umsatzsteuer	?	138,17
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Gesamtbetrag	?	1499

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Heizwärmebedarf:	1.0 kWh/(m²a)

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2538/24682