Inseratnummer : 3987067
Veröffentlicht : 17.06.2024

Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage mit Schwimmteich und Carport

Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage mit Schwimmteich und Carport
Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage mit Schwimmteich und Carport

Dieses im Jahre 1989 errichtete Wohnhaus in Massivbauweise besitzt eine Wohnfläche von 122m² auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet dem neuen Eigentümer genügend Platz für Sich und seine Familie.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss ist südlich/westlich ausgerichtet und ermöglicht direkten Blick in die Gartenanlage sowie zum zentral im Garten angelegten Schwimmteich.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn/Essbereich in offener Bauweise, Küche mit angrenzende Speisekammer sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss findet man ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum westlichen Balkon, 2 Kinderzimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC.
Im Kellergschoss befindet sich ein beheizbarer Raum welcher mit einer verbauten Sauna und Dusche einen entspannten Wellnessbereich nach getaner Arbeit bietet. Das Kellergschoss ist sowohl von Innen als auch vom Garten aus zu begehen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gas-Brennwerttherme der Marke "WOLF" Baujahr 2018 welche anschließend über die vorhandene Fußbodenheizung und Radiatoren entsprechend in den Räumen verteilt wird.
Zusätzlich steht im Wohn/Essbereich ein wunderschöner moderner und zeitloser Kachelofen (Baujahr zur Beheizung des Erdgeschosses zur Verfügung der aufgrund der offenen Bauweise des Objektes wohlige Wärme im Raum verbreitet.
Das südlich/westlich ausgerichtete Grundstück mit rund 518m² Gesamtfläche ist mit seiner zentralen Ruhelage der ideale Rückzugsort nach getaner Arbeit.
An heißen Sommertagen lässt es sich im Garten mit eigenem Schwimmteich so richtig entspannen und den Alltag vergessen.
Zum geschützten Abstellen von der eigenen PKW`s befindet sich ein Carport mit 2 Abstellplätzen an der östlichen Grundgrenze direkt an das Wohnhaus angebaut, zusätzlich können noch 2 weitere Fahrzeuge auf eingezäuntem Eigengrund abgestellt werden.
Im Jahr 2010 wurde die Liegenschaft mittels Aluzaun und elektrischem Schiebetor mit Funkhandsendern neu ausgestattet.

Das Objekt wird als vollmöbliert verkauft, Küche, Esstisch inkl. Sessel, Wohnzimmercouch, Wohnzimmermöbel, Badezimmereinrichtung, Sauna, etc. sind im angebotenen Kaufpreis inkludiert.

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 143 kWh/m²a, Klasse D, fGEE 1,37, Klasse C.
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter 0664/353 13 84.

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:143.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3747/44
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 449.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 122 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3987067
Veröffentl. : 17.06.2024
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 4600 Wels

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Michael Renner

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 3747/44
Neonovus GmbH
Neonovus GmbH
Adlerstraße 1
4600 Wels
+43.664.3531384

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