Inseratnummer : 3919891
Veröffentlicht : 18.02.2024

Sonnige Villa in guter Lage!

Sonnige Villa in guter Lage!
Diese großzügige, gepflegte Villa befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in Wels-Laahen.
Sie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 130-200 m² (ohne Keller).
Das Objekt besticht mit seinem Charme und Charakter.

Über den Eingang gelangt man in den Windfang und in weiterer Folge in den Vorraum der Villa, von dort aus geht es direkt in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die südwest Terrasse und in den Garten mit hauseigenem Swimmingpool - in welchem man viele schöne
Stunden verbringen und die Sonne genießen kann.
Ebenso vom Vorraum aus seperat begehbar, ist die große, helle Wohnküche inkl. Geräte, welche mit einem Kachelofen ausgestattet ist, und der Essbereich mit Durchgang ins Wohnzimmer. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein kleines Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein WC extra mit Fenster, sowie eine Speis.
Das Obergeschoss des Hauses verfügt über 3 Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer hat Zugang auf die ostsüd ausgerichtete Dachterrasse, vom zweiten Schlafzimmer aus gelangt man auf den kleinen Balkon und das dritte Schlafzimmer hat Zugang auf die Dachterrasse und den Balkon.
Ausserdem befindet sich im 1. Stock noch ein großes Tageslichtbad mit Wirlpool, Dusche, 2 Waschbecken, ein WC und ein Bidet.
Im Keller des Hauses (fast vollständig unterkellert und beheizt) befinden sich insgesamt 3 große Räume, die zum einen viel
Platz und Stauraum bieten, und zum anderen könnten hier noch eigene Ideen und Wünsche verwirklicht werden. Einer der 3 Räume verfügt
derzeit über eine Sauna mit Ruhebereich und Dusche. Zusätzlich gibt es noch den Heizraum und den Technikraum.
Direkt vom Keller aus, gibt es einen Ausgang der in den Garten und zu einem Aussenabstellraum (nicht beheizt) führt.
Über einen 2. seperaten Hauseingangsbereich gelangt man in weitere Räumlichkeiten (ca. 70 m²) die zusätzliche Fläche bieten und vielseitig genutzt werden können.

Die Grundstücksgröße beträgt gesamt 600 m². Der Garten verfügt über einen Swimmingpool (8x4m). Erbaut wurde das Objekt ca. 1980 mit hochwertigen Klinkerziegelsteinen. Die Beheizung erfolgt mittels Fussbodenheizung - Luftwärmepumpe. Die Luftwärmepumpe wurde erst im Sommer 2023 eingebaut.
Die Villa ist fast vollständig unterkellert - die Kellerräume (innen) sind beheizt.
Das Objekt befindet sich in gutem Zustand - ein Teil der Räumlichkeiten ist mit hochwertigen, maßgeschneiderten Tischlermöbeln ausgestattet.

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle ect. befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch das Zentrum von Wels ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Das Objekt bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten - das Haus eignet sich für eine große Familie, aber auch Wohnen und Arbeiten könnte hier miteinander verbunden werden.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Ihr Ansprechpartner:

Carina Szybalski
Telefon: 0043-(0)664-88544813
Email: c.szybalski@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2602/10730
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 749.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 130 m²
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3919891
Veröffentl. : 18.02.2024
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 4600 Wels

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Carina Szybalski
+43 664/88544813

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 2602/10730
Poetsch Immobilien GmbH
Poetsch Immobilien GmbH
Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg
+43.664.8844 5910
+43.6225.8357-1

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